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Primo-accédant
Toute personne n’ayant jamais été propriétaire d’une résidence principale, notamment un jeune emprunteur, est considérée comme primo-accédant pendant 2 ans. Ce statut concerne aussi le locataire d’une résidence principale au cours des deux dernières années, le propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un projet d’investissement locatif.
Ce statut conditionne l’achat d’un logement par primo-accession qui renvoie alors à l’accession à la propriété. Il enclenche un processus permettant d’acquérir progressivement l’entière possession d’une habitation en recourant à un crédit immobilier. Les primo-accédants peuvent ainsi jouir des conditions avantageuses pour un prêt immobilier. En effet, le gouvernement met en place certaines dispositions pour les aider à devenir propriétaires tout en développant leurs capacités d’emprunt.
Parmi les avantages dont peut profiter un primo-accédant figure le Prêt à taux zéro (PTZ). L’emprunteur accède à un prêt sans intérêt ni frais de dossier. Il peut l’obtenir auprès d’un établissement en accord avec l’État. Cependant, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier sous certaines conditions, comme les plafonds de ressources et la zone géographique où se situe le logement. La durée du prêt s’étale sur 12 à 25 ans.
Par ailleurs, le Prêt d’accession sociale (PAS) facilite l’accès des ménages aux revenus modestes à la propriété. L’accédant peut aussi l’acquérir par le biais d’un établissement conventionné avec l’État. Il s’agit entre autres d’une alternative qui permet de financer intégralement l’acquisition d’un logement sur une durée allant de 5 à 30 ans.
En outre, les primo-accédants peuvent bénéficier d’un prêt conventionné pour un logement neuf ou ancien, d’un Plan épargne logement (PEL) ou d’un Prêt action logement (PAL). Puis, avec le Prêt social location-accession (PSLA), ils profitent d’une TVA réduite, d’une exonération de la taxe foncière durant 15 ans et d’une réduction de frais de notaire. En bonus, certaines communes peuvent vous faire cadeau de la taxe foncière pendant deux ans. C'est possible, si vous répondez à certaines conditions :
Ce statut conditionne l’achat d’un logement par primo-accession qui renvoie alors à l’accession à la propriété. Il enclenche un processus permettant d’acquérir progressivement l’entière possession d’une habitation en recourant à un crédit immobilier. Les primo-accédants peuvent ainsi jouir des conditions avantageuses pour un prêt immobilier. En effet, le gouvernement met en place certaines dispositions pour les aider à devenir propriétaires tout en développant leurs capacités d’emprunt.
Parmi les avantages dont peut profiter un primo-accédant figure le Prêt à taux zéro (PTZ). L’emprunteur accède à un prêt sans intérêt ni frais de dossier. Il peut l’obtenir auprès d’un établissement en accord avec l’État. Cependant, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier sous certaines conditions, comme les plafonds de ressources et la zone géographique où se situe le logement. La durée du prêt s’étale sur 12 à 25 ans.
Par ailleurs, le Prêt d’accession sociale (PAS) facilite l’accès des ménages aux revenus modestes à la propriété. L’accédant peut aussi l’acquérir par le biais d’un établissement conventionné avec l’État. Il s’agit entre autres d’une alternative qui permet de financer intégralement l’acquisition d’un logement sur une durée allant de 5 à 30 ans.
En outre, les primo-accédants peuvent bénéficier d’un prêt conventionné pour un logement neuf ou ancien, d’un Plan épargne logement (PEL) ou d’un Prêt action logement (PAL). Puis, avec le Prêt social location-accession (PSLA), ils profitent d’une TVA réduite, d’une exonération de la taxe foncière durant 15 ans et d’une réduction de frais de notaire. En bonus, certaines communes peuvent vous faire cadeau de la taxe foncière pendant deux ans. C'est possible, si vous répondez à certaines conditions :
- Le type de logement : Il doit généralement être neuf ou avoir subi de grandes rénovations.
- Le niveau de performance énergétique : Dans quelques communes, seuls les bâtiments très économes en énergie peuvent bénéficier de cette exonération.
- La situation financière de l'acheteur : Il peut y avoir des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour être éligible à cette exonération.
De plus, d’autres aides s’ajoutent à ces prêts aidés pour soutenir davantage les acquéreurs. Il s’agit des aides de Collectivités locales et de la Prime accession d’une valeur de 10 000 € sous forme de subvention.
Sachez que les compagnies d’assurance ne définissent pas spécifiquement l’assurance emprunteur pour les primo-accédants. Mais en raison de leurs jeunes âges, sans risque médical, elles leur proposent souvent des assurances de prêt à des prix plus accessibles.
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