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Contrato de compraventa
El compromiso de venta (o promesa sinérgica de venta) es un acto que formaliza el acuerdo entre las partes sobre una venta inmobiliaria. El propietario declara vender su bien al comprador, quien, por su parte, acepta comprarlo. Se trata de un «contrato preliminar» previo a la firma de la escritura pública. Se establece tras la validación de la oferta de compra (un acto jurídico que expone la voluntad de un comprador de adquirir un bien, dirigido al vendedor).
El compromiso de compraventa ratifica un compromiso definitivo entre el vendedor y el comprador en una transacción inmobiliaria. Por lo tanto, debe redactarse con precisión, adaptándolo a la situación personal y a la voluntad de las partes contratantes.
¿Qué debe contener un compromiso de compraventa? Este documento menciona:
- la descripción detallada del inmueble (su ubicación, el tipo de vivienda, el número de habitaciones, los espacios exteriores, etc.),
- la identidad del vendedor y del comprador,
- el precio de venta del inmueble,
- las cláusulas suspensivas (las condiciones relacionadas con la venta),
- la fecha límite (plazo entre la firma del compromiso y la escritura de compraventa para validar las cláusulas suspensivas).