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Derecho de tanteo

El derecho de tanteo es un término jurídico que aparece a menudo en el ámbito de la venta inmobiliaria y del derecho urbanístico. Se trata de la condición de comprador preferente que se concede a la persona o entidad que puede ejercerlo. En función del perfil del titular, existen tres tipos principales de derecho de tanteo:
  • El de una entidad pública en relación con las zonas de ordenación diferida (ZAD) y los espacios naturales sensibles;
  • El del arrendatario, cuando un propietario vende un bien inmueble alquilado;
  • El denominado urbano (estipulado en el Código de Urbanismo [artículo L211-1]), que se aplica si un municipio dotado de un PLU (Plan Local de Urbanismo) actúa por interés público (por ejemplo, la realización de un proyecto relacionado con el desarrollo urbano).
Para respetar el derecho de tanteo de los titulares, el propietario del bien les envía una DIA o Declaración de intención de enajenación. Este documento es redactado por un notario e indica el precio fijado para la transacción, las condiciones y la información medioambiental. Una vez recibida esta notificación, cada persona afectada dispone de un plazo de dos meses para manifestar su intención de comprar o no el inmueble. Solo en caso de renuncia de todos los titulares del derecho de tanteo, el propietario podrá vender la propiedad al adquirente de su elección. Es fundamental que el comprador potencial sepa que el inmueble en venta está sujeto al derecho de tanteo. Esto le permite no contratar inmediatamente un préstamo hipotecario. Por lo tanto, deberá esperar a que los titulares renuncien a su condición de compradores preferentes para firmar un contrato de crédito. En su caso, también está obligado a contratar un seguro de crédito para garantizar el reembolso del préstamo (por ejemplo, en caso de fallecimiento o pérdida de autonomía). Gracias a la ley Lemoine, tiene derecho a rescindir el contrato de seguro del banco que le ha concedido el préstamo, siempre que elija otra aseguradora. Del mismo modo, tiene la posibilidad de elegir la oferta de una compañía externa que se adapte a sus necesidades. Si desea obtener más información sobre el seguro de crédito hipotecario: