Changer de résidence principale est une étape importante qui nécessite une stratégie bien réfléchie. En 2025, le marché immobilier fluctue toujours, et la question reste la même : vaut-il mieux acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien ou l’inverse ? Voici les avantages et inconvénients de chaque option pour vous aider à faire le bon choix.
Vendre d'abord, acheter ensuite
La vente d’un bien immobilier avant la fin d’un crédit
Si vous avez encore un crédit immobilier en cours sur votre bien, la vente implique de solder ce dernier. Vous pouvez soit rembourser le prêt avec le produit de la vente, soit envisager un transfert de prêt vers un nouveau bien. Il est essentiel de bien négocier les pénalités de remboursement anticipé et de discuter des options avec votre établissement bancaire.
Le diagnostic immobilier
Avant de vendre, vous devez fournir plusieurs diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité, plomb, termites, etc.). Ces documents permettent de rassurer l’acquéreur et d’éviter les litiges. En 2025, avec les réglementations accrues sur la performance énergétique, un DPE favorable peut impacter positivement le prix du marché.
Anticipez les démarches liées à la vente de votre bien
| Étapes | Actions recommandées |
|---|---|
| Home staging | Rendre le bien neutre et attrayant |
| Estimation | Consulter plusieurs agences immobilières |
| Préparation des documents | Acte de propriété, charges, diagnostics, etc. |
Acheter d'abord, vendre ensuite
Est-il conseillé d’acheter un bien immobilier avant de vendre l’actuel ?
Acheter avant de vendre peut être intéressant si vous trouvez une opportunité rare ou si le marché immobilier est en forte hausse. Cela permet également un déménagement en douceur sans logement temporaire. Cependant, le risque financier est plus important, surtout si la vente de votre ancien bien prend du temps.
Quelles précautions prendre pour acheter avant de vendre ?
- Avoir une bonne visibilité sur le marché immobilier : Assurez-vous que votre bien actuel est attractif et facilement vendable.
- Disposer d’un plan de financement solide : Si la vente tarde, assurez-vous de pouvoir assumer les coûts d’un double logement.
- Négocier une clause suspensive dans la promesse de vente : Certains vendeurs acceptent d’attendre la vente de votre bien avant de finaliser l’achat.
Obtenez une estimation juste de la valeur de votre bien
Une estimation immobilière précise est cruciale pour éviter une vente en dessous du prix espéré. Consultez plusieurs agences immobilières et utilisez les annonces immobilières similaires pour vous faire une idée réaliste.
Acheter avant de vendre : comment financer votre acquisition ?
Acheter avant de vendre avec le prêt relais
Le prêt relais permet d’obtenir une avance sur la valeur de votre bien actuel (50-70%) pour financer l’achat immobilier du nouveau logement. Attention, ce type de prêt est limité à une durée de 12 à 24 mois et les taux d’intérêt varient entre 2 et 5% en 2025.
Les avantages
- Permet d’acheter sans attendre la vente
- Facilite la transition entre les deux logements
Les inconvénients
- Coût des intérêts relativement élevé
- Obligation de vendre rapidement
Prêt achat revente : comment ça marche ?
Ce prêt regroupe votre ancien et votre nouvel emprunt en une seule mensualité, avec obligation de vendre sous 2 ans. L’avantage est d’éviter les coûts d’un prêt relais tout en disposant d’une capacité d’achat immédiate. Le courtier peut vous aider à trouver les meilleures offres.
Faire assurer son prêt immobilier
Avec la loi Lemoine, il est possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment et de réaliser des économies considérables. Comparer les offres d’assurance permet souvent de réduire le coût total de son crédit immobilier.
Le bon choix entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dépend de votre situation financière et de votre tolérance au risque.
- Si vous préférez la sécurité, vendre d’abord est la meilleure option.
- Si vous trouvez une opportunité rare et avez une stratégie de financement bien définie, acheter avant peut être avantageux.
En 2025, l’anticipation et la prudence restent vos meilleurs alliés pour réussir votre projet immobilier !
Sylvain écrit sur l'assurance de prêt immobilier depuis plusieurs années maintenant. Vous souhaitez changer d'assurance ? Ses articles sauront vous éclairer et vous donner toutes les informations nécessaires sur les garanties, le TAEA, les lois, les délais ou encore la résiliation en assurance emprunteur.
